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  中新社上海10月8日電 (記者 李佳佳)上海樓市落空的"金九"意外地在最後一天迎來房貸新政的重磅利好，不過上海樓市卻未"聞雞起舞"，無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

  剛剛過去的上海"十一"房展會客流量明顯高於今年3月、5月，首日觀眾達到3.5萬人次，4天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加。

  她說，從中長期來看，樓市並不樂觀，或難改樓市長期低迷走勢。首先，此次新政更多的是放權給市場，但對於首套房首付30%的標準並沒有下調，基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力；其次，大幅放開二套房貸，影響有限。再則，房產稅預期將至，將大大擠壓樓市投機需求，可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸，大大超出市場預期，但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇，但另一方面，此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來說，央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而更加謹慎，並繼續觀望而不敢輕易入市。

  此次是中國官方松綁限貸後滬上的首次大型房展會，但開發商或許是因為受到政策松動的鼓舞，沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣，直接打擊購房者的積極性。

  從房展會現場銷售情況來看，無論是購房者還是開發商都"還在看"。銷售人員告訴記者，9月30日新政公佈，但具體實施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。其次，開發商在房展會上並沒有賣力促銷，讓降價預期再度落空。

  不過安居客同樣發現，松綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放，同時也會影響開發商的心態，目前已有樓盤傳出漲價消息。(完)

  平安好房8日公佈的一項針對"十一"房展會的問卷調研數據顯示，目前購房主力人群以改善型為主，占受訪人群的52.3%，他們普遍已經有一套房產，想用小房換大房的意願較為強烈。盡管限貸政策放寬，購房者隻要還清過往貸款，就能認定首套並享受首套貸款優惠，但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款"有問題"，需要房地產金融產品的幫助，解決短期資金周轉。

房貸新政未促上海樓市回暖 買賣雙方仍在觀望

  對此，中國知名互聯網金融服務公司融360信貸專傢徐瑾認為，央行松綁限貸短期內有助於提升10月樓市成交量，但中長期刺激作用仍有限，甚至可能引發更濃厚的觀望情緒三芝區土地貸款額度。

  徐瑾認為，央行選擇在國慶前夕放松限貸，時間巧妙。各地9月成交不如預期，經濟下滑壓力劇增，松綁限貸呼聲四起。央行此時發佈松綁貸款新政，是希望能提升10月樓市成交，保證"金九銀十"。

  來自安居客的數據亦顯示，救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間，安居客全網訪問量七日增長率達到48.1%，其中新房增長超五成。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10264505376.shtml

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