萬科11月銷售140億 拿地款占銷售額近一半
在成色頗高的"金九銀十"結束後，隨著多地密集出臺樓市調控政策，11月樓市隨即降溫，成交量較10月出現瞭不同程度的下滑。今日，地產行業"一哥"萬科A公佈瞭11月的銷售情況。從數據上看，公司在一定程度受到瞭這輪地方調控的影響。
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調控政策影響銷售
據披露，萬科11月份實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元，銷售金額同比下降18%，環比下降19%。銷售金額低於公司預期，萬科董秘譚華傑在近期舉行的一次電話會議上表示，11月公司推盤量在190億元。
一位行業分析師向《每日經濟新聞》記者表示，萬科11月銷售額出現下滑，一方面和公司10月及去年同期基數均較高有關，另一方面也和11月各地大面積出臺調控措施不無關系。
自北京10月底推出樓市調控"京七條"以來，11月初"滬七條"、"穗六條"也相繼出臺，隨後全國多個二三線城市在11月密集出臺瞭調控政策。這些調控在不同程度上影響瞭當地的樓市銷量。數據顯示，由於調控措施發佈較早，11月北京純商品住宅僅網簽4030套，創2012年2月以來新低。
另外，四季度銀行房貸額度收緊也對萬科銷售產生瞭間接影響。據譚華傑介紹，公司10月份90平米以下商品房銷售占比接近60%，為今年以來最高。而從客戶付款結構來看，10月一次性付款占比明顯上升，從三季度的不到20%提升至到25%。這從側面表明，四季度銀行的房貸額度或較為緊張。
展望今年最後一個月，譚華傑預計，12月受節日因素影響，公司推盤量將有所減少，約100億元出頭。
值得一提的是，公司10月銷售均價隻有1.03萬元/方米，較9月環比下滑13%，幾乎等同於去年一季度樓市低迷期公司的銷售均價，創年內新低。對此，譚華傑認為，這應與政府調控行為無關，均價較低與出售項目所在地區等多種因素有關。11月，公司銷售均價回升至1.1萬元/平方米。
連續兩個月未在北京拿地
今年萬科拿地的高潮出現在三季度，其中9月公司所獲項目共須支付地價款高達163.34億元，創年內紀錄。
進入四季度，萬科大手筆拿地的勢頭開始收斂。10月，公司在廣州、杭州等8座城市拿下9個項目，合計獲得權益建築面積218萬平方米，需支付權益地價72億元，環比下降超過50%，10月也是公司今年以來首個沒有在北京拿地的月份。
據披露，11月份，萬科分別在重慶、廣州、杭州等8城市拿下8個項目，但再次沒有在北京拿地。這8個項目合計權益地價68.85億元，環比10月繼續下降。其缺錢怎麼辦急用信貸年息最新勞工購屋貸款2016信用評分表信貸試算工具信貸年息中單個項目金額最高的佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區項目，公司須支付地價約31.28億元，擁有100%權益，不過樓板價不到每方平米4000元。
譚華傑指出，總體看，公司今年以來沒有拿單價很高或者競爭很激烈的地。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08002524311.shtml
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