丟掉幻想 房地產轉型已無退路
??隨著黃金10年的終結，房地產幸福的上半場已經結束。房地產以住宅為單一業態的產業模式最終將走進歷史，一去不復返，這已經是一個不可逆轉的時代潮流。
??未來的房地產將以怎樣的一種面龐示人？這是擺在所有房地產企業面前不得不做的選擇題。這將是一種痛苦的抉擇，而這種抉擇恰恰就是市場力量的回歸，也是房地產真正的價值回歸。
??過去，房地產開發商僅僅依賴賣地、賣房子便成就瞭自己的黃金時代。房地產不斷地擴大規模，不斷地加快增長來獲取更大利潤，或者說不斷地增加土地供應，增加銷售，大規模、快增長的膨脹模式一直持續瞭十多年。
??如今土地供應已經成為一種過剩資源。數據顯示，全國現在地方債務超過20萬億元，其中絕大部分是土地，這些土地即使按照現在一年4萬億元來消化，也要好幾年的時間。
??顯然，這從根本上抑制瞭房地產市場的高歌猛進。而在土地供應過剩基礎之上，還有住宅供應的結構性過剩。尤其是2012年、2013年的市場透支，更加加劇瞭房地產市場的艱難局面。按照更為主流的提法，房地產已經完全進入新常態階段。長期橫盤、膠著不前的白銀時代似乎比預想的還要艱難。
??據相關研究機構新出爐的地產行業統計，全國商品房銷售額全年同比下降近8%，銷售均價同比下跌近5%。業績直觀體現在公司財務報表中，截至2015年1月6日，共有30傢上市房企公佈2014年業績快報，其中4傢首虧、5傢預減、4傢略減，總體來看，業績下滑數量占比達到43.3%。
??中國經濟要步入新常態，房地產行業必須順勢而為。新常態更主要的是指心態，轉型調整可能涉及每個企業及每個從業人員，都應以積極的心態去面對。不過另外一個共識還是讓房地產行業感到溫暖，那就是白銀時代依舊還有空間，隻是掙錢的手段發生瞭變化。
??業界人士普遍判斷，2015年是房地產行業深刻轉型調整的一年，這個調整是全年度全行業性的。一些新型的地產類型，比如商業地產、綜合體、養生養老地產會成為一種新興的高速發展的力量，成為真正房地產的代名詞。房地產業需尋求一種轉型和突破，行業升級。
??實際上這種轉型已經深及骨髓，不僅是一種形態的轉變，更是一種思維、意識上的變革。與此同時，當傳統住宅遭遇“寒流”時，與現代生活方式結合的衍生地產投資項目十分活躍。行業龍頭在商業地產、養老地產、旅遊地產、海外地產投資等熱門投資領域正掀起一輪新的爭奪戰。
??在後調控時代，不管是開發商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場，向商業地產市場轉移，向城市運營轉移。而從本質上說，房地產開發商已經從賣房子、賣產品，向賣服務轉型。
??業界的一個共識就是，未來10年，房地產面臨從類制造業向現代服務業轉型的重大趨勢。新常態下，房地產行業隻有通過金融支持和服務運營、植入互聯網思維等手段尋求長期持續經營，盈利模式從直接賣房賺錢變為長期經營賺錢，從類制造業向現代服務業轉型。如此才能在白銀時代實現突圍。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/1432596282859513005674土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸4.shtml
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