媒體稱03年以來頒佈43個調控政策 房價上漲10倍
盡管官方常用"促進行業健康發展"、"住有所居"、"改善居住條件"等不同字眼，來形容房地產政策的訴求，但在絕大多數人眼中，過去十年調控的目標，用兩個字來概括，就是"房價"。
2003年，中央將房地產作為國民支柱產業。據本報不完全統計，此後與房地產直接相關的宏觀政策達到43次。這些政策囊括瞭一個國傢機器除軍事力量外的幾乎所有手段，在某些方面，已超越一個政體所應觸及的邊界。
遺憾的是，伴隨雨點般調控的，仍然是一根陡然上浮的房價曲線。據國傢統計局城鎮入戶調查的口徑計算，過去十年間，我國城鎮住宅價格年均漲幅約為16.1%。但在住房矛盾突出的大中城市，人們對房價上漲的感官可能更為強烈。首都北京的五道口華清嘉園被稱為宇宙中心，最初房價約6000元/平方米，而目前已至6萬元/平方米。這一10倍的上漲幅度高於統計局數據，但可能更貼符大城市居民的心理感受。
中國房地產的現狀，由調控反復敲打塑造成型，扭曲又充滿張力。其間房產泡沫論、崩盤論不絕於耳，卻從未成為現實。以至於十年來最頑固的唱空者謝國忠，都開始倒戈，其日前對外表示，明年年初，受地方財政影響，中央將會釋放房地產的利好信號，帶動房價回暖。一些年份稍長的開發商，面對新政策的出臺，已養成一種"兵來將擋水來土掩"的心態。
大部分市場人士形成共識的是，過去十年的房地產調控大致分為三個階段，第一階段是2003年3季度至2008年3季度，調控方向是控制房價過快上漲和房地產投資過快增長。第二階段是2008年4季度至2010年1季度，調控轉為鼓勵住房消費和房地產開發投資。第三階段是2010年4月至今，目標是遏制房價過快上漲，促進房價合理回歸。
其中第二階段，為抵抗半路殺出的金融危機而采取的救市措施，在很多觀察人士看來，是十年房價調控中最大的敗筆。但將所有矛頭指向一處，問題在被簡單化的同時，也容易浮於表象。政策失效的更深層次原因，可能還在於計劃思路與市場規律之間的錯位。
回溯調控，政府的基本邏輯較為清晰：通過調整土地供應的結構、促進土地利用效率、加強信貸支持針對性等方式，來嚴格配置開發商的生產要素。在需求端區別對待，為中低收入者建設保障性住房、用限購等方式剔除投資和投機性購房。此外，土地增值稅、二手交易所得稅和房產保有稅等稅費手段，也被用於調節市場秩序。
調控遭遇的障礙，被房產業內人士歸結於緊縮的土地供給、持續寬松的貨幣政策和高稅收制度。但將過多的註意力糾結於這類近乎終極性的問題，可能難以得到調控和房價之間關系的真相。我們更願意去爬梳，調控者希望如何穩住市場，具體措施又是如何傳導到價格曲線上的，市場的邏輯又是什麼，二者偏差在哪裡。
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新聞來源http://yt.house.sina.最新的銀行貸款方案com.cn/news/2013-07-20/09202303946.shtml玉山任何問題免費諮詢
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