8元！珠江新城寫字樓按天出租
??一方面是國際化品牌進軍中央商務區的甲級寫字樓,然後再將辦公空間“分而土信貸雲林四湖土信貸土信貸雲林水林土信貸租之”,為想進駐“高大上”而又想以相對低的辦公成本運營的公司提供瞭一種選擇。另一方面則是各種面對電商、“創客”但又可以提供工商登記等的商務寫字樓不斷湧現,通常500元/月便可以有一個辦公空間,為正在蓬勃發展的電商以及小創業者提供瞭另一種選擇。
?原車增貸信貸年息借貸增貸轉貸?近期,這種低成本的“創客”辦公空間租賃市場越來越活躍。
??1、珠江新城小型辦公室月租隻要幾千元
??和整層租賃、擁有幾百幾千平方米辦公場地的跨國公司、大型企業不同,“創客”開設的小型公司、或是大公司派駐地的臨時分支機構等等,不用費太多的人力、物力去進行辦公室的裝修、構建,隻要拎包就能進駐,同時自己公司卡片上還能印有位於中央商務區寫字樓的“高大上”地址。這就是近期一些移動辦公、服務辦公品牌在珠江新城等商務區以整租的形式租下一棟寫字樓的幾層或者若幹面積,然後再進行分租、靈活租賃的一種經營模式。其中既有國際品牌雷格斯、又有本地歐特福等品牌。
??“在國內雷格斯中心享受靈活辦公一天最低隻需8元”,全球范圍內的靈活辦公空間提供商雷格斯華南區區域總監梁敏渝表示。目前,廣州雷格斯已進駐瞭包括珠江新城、環市東廣東國際大廈(63層)在內的7座寫字樓。除以商務卡形式按天租用寫字樓工作位外,雷格斯還提供服務式辦公室、虛擬辦公室、多功能會議室等服務。如一個10平方米左右的四人間辦公場地,月租金在3000-4000元,除瞭可以使用公共室內的辦公設備外,租戶還可享用前臺的服務、太平洋咖啡以及其他按需付費的打印、傳真等服務。
??目前主打服務辦公的歐特福進駐的則是位於珠江新城的邦華環球廣場。這種服務式辦公室,約1000平方米的寫字樓標準層被分割成許多裝修好的寫字間,每一間都配置瞭辦公桌椅、預設瞭電話和網絡,客戶入駐的當天就可以開通使用,立即開始辦公。另外,還擁有百米前臺和接待區、豪華的會議室、飲品豐富的茶水間等。小型辦公室租金隻要幾千元/月,租金包含瞭辦公室租賃費用、物業費、水電雜費、免費提供保潔和茶水服務。會議室則是計時收費。
??2、小型“創客”辦公室遍地開花
??其實,目前為“創客”提供小型辦公場地的租賃服務,除瞭在商務區出現外,各種主打交通優勢(地鐵沿線)、環境優勢(園林化辦公)的電子商務創意園也已經遍地開花。甚至也已經有投資者針對電子商務創業者,包租下一棟舊式的寫字樓後再重新將其分隔成“格子間”出租,每月的辦公成本低至500元。
??如位於荔灣區龍津東路一連鎖酒店樓上一個名為“荔灣區龍津商務社區”的辦公樓,整層分隔成50套辦公空間,租金500元/間/月起。該項目負責租賃的經紀人表示,項目配套齊全,網絡報裝快捷,快遞服務收費便宜,全新裝修,即租即用。項目距離地鐵陳傢祠站大約10分鐘路程,周邊有十三行服裝商圈、康王路-龍津路珠寶商圈等,是經營服裝、珠寶、眼鏡等電子商務及註冊新公司、成立分公司、變更公司地址的不錯選擇。同時,辦公樓可提供代辦租賃備案、工商稅務登記等一站式服務。
??業界看市
??據瞭解,目前這種新型的移動辦公、服務式辦公產品經營模式還主要是與物業的發展商、產權人通過合作經營,盈利分成形式進行。業內人士指出,這類辦公場所的出現,降低瞭寫字樓的入駐門檻,按照當前CBD的租金行情220元/月/平方米,以100平方米起租計算,需要2萬多元,並且需要自己裝修和購買辦公用具。而租賃服務式辦公室則可以忽略前期籌備,減少支出,滿足瞭一部分比較重視形象的企業。同時對於經營者而言,與寫字樓業主共同經營、利潤分成的模式則可以減少因辦公場所出現空置等帶來的損失,也不必要先拿出大筆的資金來預先支付寫字樓的租金。
??中原地產工商鋪總經理羅思源表示,這種主要因電商的蓬勃發展而出現的新型寫字樓分租,如果是個人投資,還屬於比較少見的經營模式。不過可以預見,未來市場上的供應也會增多,並且對於老城區如東風東路等地的舊式寫字樓也不失為一個新的出路。寫字樓的經營者有可能是寫字樓的業主,也有可能通過包租形式租下物業的“大房東”。“大房東”包租的租金不一定是按月付給的,而是一次性付給業主十萬元左右的租金,獲得一定期限的租賃和經營權。不過無論是“大房東”或者小租客都需要註意該物業是不是屬於獨立的辦公場所,房產證上面註明的使用性質,是否能用於作為獨立的工商登記等。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08215964184824364450205.shtml
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