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小產權房不予不動產登記 房地產稅尚待法定
證券時報記者 張達
記者昨日從國土部獲悉，自3月1日起，將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等，力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書。另外，“小產權房”不可能予以登記，而房地產稅的問題由國傢依法決定。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
“不動產登記從分散走向統一有一個過程，《條例》的全面實施也要有一個過程。《條例》實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書，以及《條例》實施前，也就是分散登記時已經依法頒發的各類證書，都繼續有效，新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”王廣華說。
按照《條例》的有關規定，《不動產登記簿》記載瞭不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用，應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介信貸新北新莊信貸信用貸款房屋缺錢急用哪裡汽車貸款質。《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本，證書中記載瞭登記簿的主要信息。目前主要采用單一版證書。《不動產登記證明》用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。
不動產登記局局長王廣華表示，《物權法》明確規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產證書是權利人享有不動產物權的證明，證書記載的事項應當與登記簿一致，不一致的，除有證據證明登記簿有錯誤的外，以登記簿為準。登記簿是不動產登記的核心載體，由登記機構管理；證書是權利人享有權利的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證，十分重要，意義重大。
針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，王廣華強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
對於社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢房貸信用貸款車貸信貸新北烏來車貸信貸，王廣華說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
王廣華指出，我國不動產實行“屬地登記”制度，具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件，根據全國各地職責和機構整合的最新進展，全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。但考慮到上述地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備，也需要一段時間的磨合。
王廣華表示，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”，3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施時，有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。隨著各地不動產登記職責整合和機構建設的進一步加快，今年會有更多的地區能夠完成職責和機構整合，陸續開始啟用新的登記簿和新版證書，力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10005976893428741750258.shtml
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