全球商業物業市場預測發佈 香港寫字樓價格居首
??在近日萊坊發佈的2015年第一季度《全球資本市場報告》中，香港寫字樓的價格高出報告涵蓋的其他31個全球城市優質商業物業的兩倍。
??在2015年的全球商業物業市場預測中，萊坊分析瞭32個城市的優質寫字樓資本價格，結果顯示香港的優質寫字樓價格最高，以每平方米70,000美元居首位，比排名第二的新加坡（每平方米28,340美元）高出2.5倍，並高出倫敦優質寫字樓價格三倍。
??萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：“土地供應和土地價格仍為推動租金和樓價上漲的其本因素，其中該因素對香港和新加坡的影響最為顯著。這些地方土地供應有限，人口密集並且有大量有能力支付高昂租金的跨國企業。”
??近期資本價值增長強勁且全球經濟復蘇仍不穩定，投資者正尋求外民間信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款投機會以期獲得更高的回報並分散本地市場的風險，萊坊預計今年跨境投資將進一步增加。
??預計2015年全球商業投資總額將上升10%以上，達到7000億美元。房地產資本市場已經越來越活躍，並逐漸與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復蘇仍不穩定。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到眾多投資者青睞。而二、三線城市由於供應相對不緊俏且投資回報潛力較高，其投資需求亦不斷上升。
??萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：“由於亞太區內投資產品供應緊俏，大量資本正尋求投資的機會，因此我們預計今年亞太區內的投資總額將上升。相信日本和澳大利亞將最受投資者青睞，其次為中國內地、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都非常高，相信投資者會將目光將轉向二線城市和回報高的地區。
??貼士：2015年全球商業物業市場預測
??新一輪中國投資熱潮由超高凈值人士（UHNWIs）、中小型國企和私人開發商所帶動，2015年保險公司也將大展拳腳。
??大量的日本養老投資基金資產將分散投資到全球房地產市場
??寫字樓租賃需求改善和市場供應下降將帶動租金上升
??專門物業將繼續吸引投資者並逐雲林莿桐汽車貸款漸成為主流投資
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09295994642585900331643.shtml
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