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佛山首入地產投資前景50強 房價均衡是主因

  佛山日報訊 記者葉晨、潘錦雄報道：在昨日發佈的《中國城市房地產發展與風險排行榜》中，佛山首次躋身"地產投資前景TOP50"榜單，排列21名。專傢認為，入選主因是樓市發展較為健康，風險較小。但是受制於買傢結構，相比於一線城市，佛山房價上漲空信用貸款率利試算程式間有限。

  佛山首進榜單前50 房價均衡是主因

  據悉，昨日中國房產信息集團克而瑞研究中心發佈瞭《中國城市房地產發展與風險排行榜》，在參與測評的286個城市中，佛山首次躋身"地產投資前景 TOP50"榜單，排列21名，在三線城市中排在煙臺、無錫之後。據悉，測評指標體系包含：市場容量、市場供求、購買能力、外部環境等四大因素。

  "從GDP和房價看出，佛山的房價比較均衡，市場比較健康，這可能是被選入榜單的因素之一。"佛山世聯地產總經理葛樸分析。記者查詢到，中指院發佈的 《2013年6月中國房地產指數系統百城價格指數報告》中，佛山(新建)住宅平均價格8740元/平方米，在參評的100個城市中排位31位。而根據已頒 佈的2012年度中國城市GDP排名，佛山的GDP位列全國城市第15名。

  為何相比於GDP排名，佛山房價排名卻偏後？葛樸分析，這主要與佛山的購買人群結構有關，買傢多是本土實力買傢，而不像廣州很多外來人口支撐。其二，佛山的城市核心還沒有完全形成。再者，佛山的軌道交通建立不完善，客戶跨區域置業的現象不明顯。

  未來走量為主 鎮街盤中心盤價差拉大

  根據佛山市住建局發佈的信息，2013年上半年佛山一車貸信貸苗栗後龍車貸信貸手住宅成交套數爆發增長，成交同比增加49.84%，平均成交價格微漲4.9%。而相鄰的廣州樓市 上漲強勁，根據美聯物業全國研究中心統計，截至今年6月，廣州一手住宅價格同比上漲13.1%。業內不少人士認為，與鄰居廣州相比，佛山一直處在走量的狀 態。

  葛樸認為，受制於佛山買傢的"啞鈴結構"，佛山樓市可能一直維持"走量"狀態。"其實今年以來，佛山房價與去年基本持平。今年以 來，佛山城市發展不斷傳來利好，如擴建季華路、通地鐵、打造新城。不少買傢開始接受去核心城區周邊的羅村、大瀝、平洲、樂從、南莊等鎮街買房，相比於中心 城區，其價格較低，但未來它們與中心城區的價差會越來越大。"

  高價地未必拉動樓價

  2012年12月20日，中海以樓 面價6585元/平方米拍得蟲雷崗地鐵站旁8萬平方米商住地，2013年2月7日，能興海外投資管理有限公司以4543元/平方米樓面價斬獲佛山新城地 塊，2013年2月28日，金地地產以7423元/平方米樓面價拍得桂城D11街區B宗商住地塊。今年以來，佛山頻頻出現高價拿地。

  高 企的"面粉"價會不會推高"面包"價格？葛樸認為，高價地頻現未必能夠拉動房價。"從拍地來看，高企的都是優質地塊，邊緣地塊價格不一定拍得高溢價。另一 方面，不少地王伴隨著高比例的商用物業，不一定推高住宅價格。而周邊住宅價格不會暴漲的情況下，高價地也難以出現推盤暴漲行情。

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  6月份房價環比上漲城市減少

  新華社北京7月18日電 國傢統計局18日發佈的數據顯示，6月份全國70個大中城市，新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環比上漲的城市分別有63個和55個，分別比上月減少2個和9個。約半數城市房價環比漲幅有所收窄。

  數據同時顯示，6月份房價環比下降的城市個數在增多。與5月份相比，全國70個大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別增加瞭2個和5個。

  "半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，70個大中城市中，6月份二手住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有34個，最高漲幅為1.3%，比5月份回落瞭0.4個百分點。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09003362856.shtml


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