北京秋季房展會開幕 海外地產成主流
北京秋季房展會現場
新浪樂居訊(記者 李潔)樓市的持續低迷，讓樓市"風向標"-2014北京秋季房展示交易會備受矚目。
9月18日，北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據瞭解，本屆秋季房展會共有600個國內外項目參加，項目數量、類型、規模、區位均創歷史新高。值得註意的是，360個海外項目的參展數量也刷新瞭歷史新紀錄。
"現在的房展會已經不僅僅是交易，它更多的是信息的交換和分享。" 北京房地產協會秘書長陳志接受記者采訪時表示。
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北京參展項目僅為27個
上午9點，北京展覽館展廳內外已經被人群包圍，整個會場充斥著市民們川流不息的身影。
值得註意的是，由於參展項目的增多，開發商也想出各種方式招攬客戶，美人魚、藝術繪畫等新穎的宣傳方式讓人應接不暇。
雖然宣傳方式五花八門，但"折扣"仍是購房人關註的焦點。據瞭解，會場看房人多以中老年人為主。"我們主要是來看看折扣，價錢合適的話就準備買一套，給孩子做新房用。"現場一位年約50歲的何先生告訴記者。
據記者瞭解，此次北京參展項目僅有27個，覆蓋朝陽、海淀、亦莊、大興、密雲、延慶、房山、平谷、順義、門頭溝等區縣，其中中國鐵建、中國城建的參展項目均為9個，而中國鐵建的2個自住房項目也在本次展覽會上亮相。
北京參展項目逐年減少，陳志表示，並不是北京項目的優惠力度小。"北京到現場的項目活動有很多，但現在市場的營銷方式有許多種，房展會隻是渠道之一。"
據悉，此次展會上優惠幅度最大的為北京城建•世華龍樾，最高優惠30萬元。而其他項目的優惠均為普通類型的活動，包括與電商的2萬抵5萬、全款99折等，並沒有出現開發商大幅降價等銷售情況。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，目前來看，房企的價格優惠力度仍然不是很明顯。預計下半月，房企的推盤力度或將加大，供應大幅增加的同時也將面臨價格優惠的競爭，讓利幅度將會加大。
地方城市組團來襲
據悉，本屆展會城市展團數量達到歷史新高，包括成都、三亞、海口等十餘個城市200個項目參加。其中，成都雙流組團、北海組團、重慶地區均為首次參展。
"本屆展會城市組團和海外地產是最大亮點，也是北京房展未來發展的主要方向。" 北京房地產展示會交易會組委會主任吳丹毛表示。
"由於地方供應量較大，地方購買力跟不上，再加上最近地方政府放開限購，開發商便來北京來尋找新的渠道，尤其是以旅遊地產為主的開發商。"陳志告訴記者。
而在萬科、中糧、綠地等大牌企業湧入的三亞地區，更是嚴重的供過於求。據瞭解，此次三亞組織瞭24個項目參加2014北京秋季房地產展示交易會，宣傳推介三亞的旅遊房地產。
"在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數近90%的比例，此次推介活動將以北京為點輻射京津冀地區的廣大客群。" 海南省房地產業協會秘書長王靜表示。
值得註意的是，各個城市在此次房展會上的項目折扣力度更是驚人。
其中重慶項目北京城建熙城以及龍樾灣項目在本次房展均為零首付，展期更有折上折；最便宜的別墅海口市魯能海藍福源，僅40萬便可購買；而均價最低的項目海南金沙馨怡然，僅為3200元/平米。
海外地產已成主流
北京項目的減少導致海外地產成為瞭本次展會的主流項目。
據瞭解，本展會海外地產共有360個項目參加，創歷史新高，項目分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十台南市公司貸款條件餘個國傢和地區。
在此次展會上，國外許多地產類產品的新穎模式吸引瞭大眾的視線，包括養老地產以及旅遊地產等。
對此陳志表示，國外的先進方式我們都可以借鑒，但要與中國的實際國情相結合。怎麼結合是需要很多方面一起合作，一起創造。
據仲量聯行統計，2013年中國海外商業房地產投資總額達到76億美元，同比飆升124%，其中在歐美地區，美國以31億美元超過加拿大成為中國房地產投資額最多的國傢。在亞太地區，新加坡以10億美元的投資額成為中國人最想移民的國傢。
"中國的購買力在世界上僅次於美國，排名第二，所以這次展會吸引瞭許多國傢的項目前來。他們希望通過展示他們的國傢以及房地產品給中國的客戶，從而吸銀行引更多的投資。"國信美投總裁陸鶴壬接受記者采訪時表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/18502914529.shtml
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