得自住房者得市場 京城房企十強上演乾坤大挪移
??隨著跌宕起伏的去年樓市的塵埃落定，北京房企商品住宅銷售榜單也終於浮出水面，萬科以136億元的銷售額位列榜首。同時，對比2013年排名前十的房企榜單，去年僅有5傢房企仍占據領先位置，而另外半數2013年上榜房企則跌出去年“十強”。值得關註的是，排名靠前的企業大都在自住房領域有著較為出色的表現。
??十強大換血
??“低迷的市場是考驗企業實力和穩定性的試金石。”業內人士表示，去年樓市持續低迷，北京市場更是上演瞭近年來罕見的“營銷大戰”，競爭異常激烈。排名靠前的企業多以“先發制人”的低價營銷策略，贏得瞭市場先機。
??據搜房網數據監控中心發佈的《2014年北京房企商品房銷售金額榜》，截止到2014年12月31日，萬科以136億元的銷售額位列排行榜榜首，首開以116.29億元、金隅以115.44億元分別位列第二、三位。京投銀泰、融創、龍湖、保利、住總、富力、招商等品牌房企躋身前十。排行榜前十銷售總金額達878.36億元。
??此外，數據顯示，金隅以51.88萬平方米奪得面積榜冠軍；首開、萬科分別以49.82萬平方米、49.41萬平方米位列第二、三位。
??從統計上可以看出，房企躋身2014年北京房地產企業商品住宅成交前十的門檻提升明顯，成交金額從2013年的51億元上升到2014年的62億元。而值得關註的是，除萬科、首開、融創、金隅股份、遠洋地產以外，剩下入圍房企均為首次擠進前十榜單。其中，金隅股份更是從2013年的第九位躍居到2014年的第三位。
??行業集中度上升苗栗縣借款利息
??業內人士表示，在2014年嚴峻的市場環境之下，排名靠前的房企大都通過準確把握時機成功實現跑量、搶收。一些當初存盤量較大的開發商對旗下部分項目甚至采取瞭比照周邊自住房價格定價的策略，最終實現瞭快速去庫存的良好效果。
??事實上，由於相當多的企業涉及到聯合拿地，共同開發與銷售，在統計上很難做到精準。“即便如此，榜單還是有其參考價值。”一位去年銷售額排名進入前十榜單的開發商向記者表示，排名可能會略有差別，但大體也不會太離譜。北京市場銷售前20強的變化並不算大，基本上就是近兩年拿地金額排名靠前的房企。但十強的競爭則一直很激烈，從去年榜單變化之大就能看出端倪。
??同時，數據也表明，在市場不好的環境下體現得尤為明顯。由於前十強房企多是憑借合計權益的項目上榜，前十強銷售金額占比北京市場銷售的總額不能真實表明行業集中度，但也能從側面體現出這些企業旗下項目的市場占有率，從2013年的情況來看，前十強的銷售金額占據全北京商品住宅銷售金額的28%，而到瞭2014年底，這一數字飆升至41%。
??純住宅成交下滑
??值得關註的現象是，通過分析榜單記者發現，排名靠前的企業大都在自住房領域有著較為出色的表現。其中首開和金隅則通過自住房和保障房優勢連年穩居北京市場三甲，這個現象在數據上也得到瞭印證。
??統計顯示，去年北京住宅成交量9.89萬套，同比2013年全年成交下降16.9%；扣除經濟適用房、自住型商品住宅、兩限房等政策性住房之後的純商品住宅僅成交4.37萬套，占住宅總成交量的44.21%；同比2013全年純商品住宅成交量下降42.15%。此外自住房成交1.71萬套，在2014年上半年住宅市場總體成交表現低迷的背景下，隨著下半年自住房的入市，有力拉動瞭市場整體成交水平，住宅總成交量同比跌幅由上半年的47.82%縮小為16.9%。
??排名靠前的企業大都在自住房領域有著較為出色的表現。要麼自主型商品房已上市銷售，要麼已經獲取配建自住房項目的多塊土地。其中首開和金隅則通過自住房和保障房優勢躋身北京市場三甲，兩傢企業分別實現瞭116.29億元和115.44億元的銷售額。而以高端物業見長的融創2013年實現瞭123億元，去年銷售額僅為85億元，交出瞭榜首的位置，跌至第五名。
??專傢指出，高端住宅在2014年雖然獲“解禁”，但整體市場的低迷依舊拖累瞭其表現。以高端住宅項目銷售為主的企業受到影響比較明顯。融創的亦莊、農展館、門頭溝等項目均延遲瞭入市時間，影響瞭企業的表現。
??自住房是新常態
??“此次入圍十強榜單的房企多數都擁有自住房項目，可見自住房政策對北京市場影響之大。”一位市場研究人士表示，之前有人判斷自住型商品房政策可能隻是階段性政策，不久將會淡出。但現在看來，自住房一個階段內都將難以退出。理智的企業可能在今年會更多關註自住型商品房項目的開發。
??“其實，自住型商品住宅一開始並不招人待見”，一位開發商向記者表示，在限定價格條件下，企業的利潤被壓低，這與企業追求效益的目標必然產生矛盾。
??從北京首個自住房恒大禦景灣項目啟動報名，一年多以來，自住房項目一直是樓市的關鍵詞。購房人方面，有人發出質疑合同條款對開發商過於有利，設計質量不盡如人意等多方問題。同時，作為開發商，也有為數不少的企業通過各種渠道發出聲音，稱開發商對自住房的地塊拿地興趣不高，自住房將陷入進退維谷的境地。
??但現實是，2014年自住房總體成交表現強勢。同時，北京市也表示2014年自住房將占住宅用地出讓半數，北京土地市場和樓市供應結構正在發生改變。
??就在不久前，市住建委相關負責人肯定瞭自住房的價值與意義。並表示2015年全市2.2萬套自住型商品房取得預售許可後正式供應市場。同時，明確表示，自住房針對目前出現的問題會進行一些優化，但絕不會做“減法”。
??事實上，眾多企業已經意識到，未來房企要在北京有所作為，絕不能忽視包括自住房在內的政策性住房的開發，並做好自住房成為北京樓市“新常態”的打算。
??新年北京土地市場上第一拍，招商地產就聯合華潤、九龍倉、平安以總價86.9億元的巨資斬獲豐臺兩宗地塊，而兩宗地分別配建限價房6000平方米及8000平方米。
??北京商報記者 董傢聲/文 張笑嫣/攝 宋媛媛/制表
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10005959136404910157943.shtml
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